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2018年06月

  在地方城市普遍的調控措施作用下,房地產行業“去庫存”效果明顯。近日,易居房地產研究院發布全國100個城市新建商品住宅庫存數據。截至5月底,受監測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米,環比減少1.6%,同比減少8.2%。綜合曆史數據,當前百城庫存規模已經跌回到2012年3月的水平。

  易居研究院的數據顯示,截至5月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2099、22061和18548萬平方米,環比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%,同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。

  “三類城市庫存規模均有下滑,這和5月份市場交易態勢有關”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,從同比跌幅數據看,二線城市同比跌幅最大。

  100個城市中,有73個城市的庫存出現了同比下滑態勢,其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大,跌幅分別為53%、49%和41%。同時,有27個城市庫存出現同比增長。總體而言,庫存同比下跌的城市數量更多,也帶動了百城庫存規模的整體下跌。

  嚴躍進告訴記者,地方政府去庫存政策和房企的快周轉策略,綜合影響了房地產市場的庫存規模。“5月份房企推盤節奏有所加快,這有助於購房者獲得更多的選房機會。”

  5月份,100個城市新建商品住宅供應量為4482萬平方米,而成交量為5161萬平方米。樓市呈現出供小於求的態勢,目前已連續6個月出現了此類態勢。從存銷比結構來看,5月份,百城商品住宅存銷比為9.8個月,這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存。

  近日,自然資源部副部長王廣華表示,我國不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網,不動產登記體系進入全面運行階段。不動產登記手續有哪些?現有房產證需不需要更換?全國聯網對房地產市場有何影響?針對這些問題,記者采訪了相關部門。

憑借其建築工業化基地摘取“全球綠色建築產業化示范園區”獎項,據悉,這已經是森林城市連續兩年獲“颯颯獎”認可。

  當前,我國在335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳,平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。王廣華坦言,不動產統一登記制度實施以來,全國共有109個大廳出現過淩晨排隊、黃牛倒號問題。一些地方對服務能力與群眾辦證需求之間的差距視而不見,簡單“一限了之”。

  為此,自然資源部將從6月份開始,用3個月時間在全國開展專項整治,推進“減證便民”,清理取消沒有法律法規依據的前置環節。同時,要求全面清理煩擾企業和群眾的“奇葩”證明、循環證明、重複證明等各類無謂證明。同時,將與有關部門共享不動產登記信息,逐步實現在社會救助、子女上學、戶口遷移、企業工商登記等領域,無需群眾跑路舉證。

,就是在新山的南面發展的大型項目。按照集團主席楊國強的構想,這不單是個地產項目,而是朝「產城融合」的方向發展,未來區內有住宅、酒店、康樂設施、寫字樓,居住的人口接近一百萬。

  如果房屋已有房產證,且不辦理抵押、過戶等業務,也可不必更換房產證。《不動產登記暫行條例實施細則》規定,細則施行前依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效,不動產權利未發生變更、轉移的,不動產登記機構不得強行要求不動產權利人更換不動產權屬證書。也就是說,不動產證是本著“隨動隨換”的原則,如果房產不發生抵押、變更等事項,原來的房產證繼續有效。

  至於不動產登記和房地產市場走向,兩者倒沒有直接的聯系。業內人士表示,房價有很強的地域色彩,主要由供求關系決定。一座城市人口流入多、土地供應少,自然房價呈上漲之勢,反之則下降。另外,房價也與當時的貨幣供應情況有很大關系。

  專家指出,不動產信息全國聯網使信息更加透明,政策制定層面也更容易及時獲知各地不動產交易情況,對於增加政策的有效性和針對性有一定作用。目前,不動產信息登記還沒有與銀行貸款信息聯網,要在短時期內精准識別炒房客,也有一定難度。

,就是在新山的南面發展的大型項目。按照集團主席楊國強的構想,這不單是個地產項目,而是朝「產城融合」的方向發展,未來區內有住宅、酒店、康樂設施、寫字樓,居住的人口接近一百萬。

  此外,不動產登記信息管理基礎平台全面運行後,能夠為征收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息,更加有效支撐房地產稅收改革。但是,實施不動產統一登記並不意味著要開征房地產稅。

  不動產信息全國聯網後,是不是可以“以人查房”?專家表示,這倒不一定。目前,我們還暫時做不到“以人查房”,比如,有人以前買了房子,拿到的是房產證,這些信息在全國不動產統一登記信息平台就不一定查得到。只有產權過戶、買賣時,這些不動產會重新登記,新發放的就是不動產證,這個信息在全國平台才可以查到。

  而且,按照規定,也不是誰想查就可以查,只有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、複制不動產登記資料。

  據了解,下一步自然資源部將加強不動產平台建設,加強信息共享,推進存量數據整合,形成“全生命周期”的不動產登記數據庫。資助馬來西亞學生 促進「一帶一路」民心相通。

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